2021年2月 東京ホテル会 エリア別分析

• 東京ホテル会日記
• コロナ
• 売上分析

みなさま、こんにちは、東京ホテル会を主催しております高部です。
今回は東京ホテル会、2021年02月時点のエリア別分析です。

東京ホテル会では東京のエリアを１４エリアに分けてエリア毎のRevPAR順位をつけております。
この資料を見ながら2021年02月の東京の宿泊特化型ホテルマーケットで特徴があるエリアの分析をしていきたいと思います。

ワーストの方より述べます。

まず、銀座エリアの凋落が目につきます。
銀座はコロナが始まる前まではRevPAR単価が一番でした。
コロナが始まり海外客が途絶えたと同時に銀座は急降下していきました。
一旦急落していたRevPARですが10月11月12月と緊急事態宣言が発令する前は順調に順位をあげておりましたが、緊急事態宣言発令後は再び急落しております。
宿泊特化型のホテルに於いては銀座の価値というものが問われる世の中となっております。
今は土地の価格が高い割りには稼げないエリアになっております。

次に浅草エリアの窮状が上げられます。
浅草は東京のいや関東有数の観光地である浅草寺を中心とした人気観光エリアで、コロナ前は外人観光客も多く、オリンピック目当てでのホテル出店も増えておりました。
現在はホテル供給過剰エリアとなっており、いま浅草エリアは東京で一番、閉館と休館が多いエリアとなっております。
厳しい事に浅草は観光以外のリソースがほとんど無く、コロナでのインバウンド客途絶と緊急事態宣言での外出自粛のダブルパンチでほぼノックアウト状態になっております。

それでは、このコロナ下でも比較的良いところはどこかと言いますと、一番は渋谷・六本木エリアです。
このエリアの特徴として若い方が多い街でコロナについて恐がらないのが要因と考えております。
無論このエリアでもインバウンド客の集客をしておりましたが、コロナでインバウンド客が途絶えても一般客での充足と補てんが出来ました。
インバウンド客に比較して客単価とツインとダブルの利用率は下がりましたが、夜でも人が多い地域なので安定しております。

次に新宿エリアが良いのですが、東京ホテル会での新宿エリアの特徴として中央線沿線も新宿区エリアとして含んでおり、この中央線沿線のホテルのRevPARがとても良く、結果２位となっております。

今回のコロナ禍は都心部ホテルとインバウンド集客に依存していたホテルほど影響が大きい状況です。

なので、中央線沿線の吉祥寺や高円寺、立川のホテルにおいては、元々インバウンド集客も少なく、また地元の方がコロナを恐がって都心部には行かなくなり、地元での利用が増えた事と、地元でコロナが発生しないかぎり、あまり気にせず地元のホテルを利用をしていていた事が理由として考えられます。

それに反して新宿駅周辺ホテルは歌舞伎町のホストがコロナを地方にまき散らした騒ぎや、ヤクザとスカウトが揉めたりとダーティーなイメージが連日テレビで放映されてしまった結果、新宿駅周辺のホテルは駅周辺のホテルが多い状況と相まってRevPARはけっして良いものではありませんでした。

テレビでの多大な風評被害により新宿駅周辺のホテル様は悩まされております。