コロナ禍での東京の宿泊特化型ホテルの底値と立ち回り

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みなさま、こんにちは、東京ホテル会を主催しております高部です。
今回は2021年02月の緊急事態宣言下での宿泊特化型ホテルについて考察です。

やっと底値が見えてまいりました。

昨年(2020年)02月頃より日本でもコロナウイルスの感染が騒がれはじめました。
それまでは中国武漢で発生した病気として連日TVでの報道で知る程度でした。
その後の対応につきましては皆様の方が良くお知りの事と思います。

コロナ禍下で一年が経過し都心部の宿泊特化型ホテルの底値がやっと見えはじめました。
初めにお断りをしておきますが、これは浅草エリアや湾岸エリアを除く都心部の宿泊特化型ホテルの底値です。

都心部にある東京ホテル会会員様で02月平均価格(ADR)を¥2,800円くらいで販売されたホテルの稼働率が約90%となりました。
と言うことはADRを¥2,800円まで下げれば、ほぼ満室になるという事ですね。
無論この料金で販売をして採算がとれるのかという事とは別問題ですが．．．

この¥2,800円と言う金額にご記憶はございませんか？
そうですアパホテル様がコロナ当初にアパ直で提示された金額です、恐るべしアパホテル様！！、日本のプライスリーダーじゃ。
アパホテル様ですが今は¥3,800円ぐらいでの販売されておりますよね。
コロナ不況下で余りまくっている客室の底値は、このアパ直¥2,800円に引きずられております。トホホ．．．

ここで考え方ですが、02月の平均ADRが¥2,800円ですが、曜日毎の金額では天と地の開きがあります。
通常の都心部の宿泊特化型のホテルではビジネス利用を前提としております、そのビジネス利用が活発化するのが火曜日、水曜日、木曜日です。

この火曜日、水曜日、木曜日はやや高値でオーケーです、まあ今ですと¥4,800円ぐらい迄でしょう。

あとの月曜日、金曜日、土曜日、日曜日はやり方次第です。
私としては思い切って、稼動の悪い日曜日と月曜日は休館にするという手もありと考えています。
残りの金曜日と土曜日はシングルルーム2名利用の格安のアベックプランを作り、糊口を凌ぐ作戦が良いかと思います。

この場合の客室単価ですがシングルルーム2名利用で¥5,000円ですか。

まとめ(2021年03月05日現在の予測)
客室数を100室のホテル、平均稼働率80%
○火曜日、水曜日、木曜日は¥3,800円、RevPAR ¥3,040円 (現在のアパ直料金)
○金曜日と土曜日のシングルルーム2名利用は¥5,000円で割合30%、
○金曜日と土曜日のシングルルーム1名利用は¥3,000円で割合70%、合計RevPAR ¥2,520円
○日曜日と月曜日は休館
RevPAR ¥2,832円となります。
まあこれが底値と思います。

皆様は如何に思われるでしょうか。